本日、GarageHouse（賃貸ガレージハウス）京都南のべた基礎のコンクリート打設が完了しました。
住宅の欠陥は、足元部分で４割を占める
写真のとおり、現場到着時には、立ち上がり部分のコンクリート打設が終了し、レベラーで基礎の天端を均している状況でした。GarageHouse の場合、車庫となるビルトインガレージの設計上、コンクリートの使用量が多いため、もともと３回に分けてコンクリート打設を行う計画でした。すでに耐圧版（底版）部分は完成しており、最後の立ち上がり部分の施工となっていました。
住宅の欠陥は、基礎と床を合わせた足元部分で４割を占めると聞いた覚えもあり、建物の耐久性には、この足元の施工がとても大切であると認識しています。逆に言えば、基礎と床をしっかりとチェックすれば、住宅の欠陥の４割は防ぐことができます。そのチェックポイントは、次のとおりです。
施工品質を確認するための施主点検
今回も施主として、施工品質を確認するため、以下の項目について点検を実施しました。
・型枠の固定状況（ずれ、緩みがないか）
・基礎の幅が12㎝以上あるか
・基礎の高さが40㎝以上あるか
・アンカーボルトの種類（ JIS 規格品を使用しているか）
・アンカーボルトの高さが揃っているか
・アンカーボルトが基礎の中心で垂直に埋められているか
・アンカーボルトの間隔
・基礎天端の水平状況
・ゴミ等の付着物の有無
・現場の整理整頓
どれも教科書どおりの点検項目ですが、ヒューマンエラー防止の観点からも、確認することが大切であると考えています。今後も、主要工程ごとの点検を継続して実施することで、安全、安心な住まいが出来上がるように努力いたします。
なお、SE 構法（木造ラーメン構造）の特長として、ひときわ長いアンカーボルトが手前に埋められていますが、これは、ホールダウンアンカーボルトといい、基礎と柱を固定しますが（普通のアンカーボルトは、基礎と土台を固定）、こちらについては、後日「地震から建物を守るホールダウンアンカーボルト」でご説明いたします。
＜GarageHouse（賃貸ガレージハウス）は、奈良市、生駒市、木津川市、京田辺市、精華町にまたがる「関西文化学術研究都市（けいはんな学研都市）」エリアで展開する建物内に自動車が保管できるビルトインガレージのある賃貸住宅です。＞
