前回「マルチな出口戦略と節税効果をもたらす収益物件とは」に引き続き、GarageHouse（賃貸ガレージハウス）の優位性をもち、競争力のある収益物件としての特長をご紹介いたします。最後の３回目の特長として、独自の付加価値、立地の多様性、容積率の20％緩和について、以下のとおりご説明いたします。
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１階にシャッター付きビルトインガレージとフリースペース（ワークルーム）を配置することで、テレワーク、SOHOなど、仕事ができるオフィスや倉庫の機能が付加され、居住者の様々なニーズに対応することができます。
居住者は、自動車、バイクを日常の交通手段とするので、鉄道のターミナル駅などの駅前立地に限定されることなく、生活利便施設が整備された郊外であれば、容易にプランニングすることができます。
建築基準法により、車庫部分を含めた建物全体の延床面積の1/5を上限に、容積率の対象延床面積から除外することができ、容積率20％増しの建物が建設できるので、土地を有効活用できます。
これまで、GarageHouse を収益物件（賃貸用不動産）として捉えてきましたが、実はこの課題解決を自己居住用の住宅にも応用できます。以前のコラム「ビルトインガレージでスタートアップした 米国 IT 企業」でご紹介したとおり、クルマ社会が発達したアメリカの住宅には、オーバードアが付いたビルトインガレージが設置されており、単に車庫として使用するだけでなく、工具を取り揃えた作業場の機能を併せ持っています。また、アメリカ国内の住宅流通は、新築住宅が少なく、中古住宅が８割以上を占め、住宅の寿命が長い（※）ことが特徴です。中古住宅を買って、DIY（ Do It Yourself ）で、リフォームやメンテナンスを繰り返して家を造り上げ、資産価値を向上させるので、住宅の値段が下がらず、逆に上がっていくことがほとんどです。
―「投資家情報」ページ ―
投資家（オーナー）の方に GarageHouse の不動産投資商品としての優れた特性をコラム形式でご紹介する「投資家情報」ページを新設しました。詳しくは、以下のページをご覧ください。
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