賃貸ガレージハウスの安全・安心なセキュリティ設備

GarageHouse（賃貸ガレージハウス）京都南は、安全・安心な暮らしを支えるため、充実したセキュリティ設備を導入しています。１SLDK（S＝ロフト+フリースペース）にビルトインガレージがある GarageHouse ならではの最新設備をご紹介いたします。

１．セコム（防犯・火災監視・非常通報サービス）

セコムのホームセキュリティシステムを導入しています。侵入者を監視し、非常通報があれば、警備員がすぐに駆けつけてくれるので、家を留守にするときや、就寝中でも安心して過ごせます。ビルトインガレージ内は、熱感知器による火災監視サービスで常時警戒するので、火気のあるクルマやバイクの保管も安心です。

また、スマートフォンに専用アプリを登録すれば、外出先から、自宅のホームセキュリティの状況確認や警戒モードの切り替えの遠隔操作が可能です。ビルトインガレージからクルマで外出する際も、信号待ちの時間にスマホを使って、警戒モードに切り替えられますので、出庫のたびにクルマから降りて手動で警戒セットすることも不要です。ご家族が帰宅されてセキュリティモードが変更されると、スマホにプッシュ通知でお知らせが届くので、誰が帰宅したか即座に分かる便利な機能も付いています。

２．無料インターネット（２G光回線、WIFI）

East、West の各戸それぞれに専用のインターネット回線を引き込んでいるので、有線 LAN、無線 LAN（ WIFI ）とも快適で安全なインターネット環境が利用できます。インターネット回線を共有せず、個別の専用回線なので、セキュリティの心配もありません。あらかじめ各戸にインターネット回線を引き込んでいますので、入居後すぐに無料でインターネットに接続できることや、通信機器は回線事業者が提供する WIFI ルーター（ ONU ）の１台だけのシンプルな構成なので、通信トラブルが発生しても、障害の切り分けと復旧が容易であることも大きなメリットです。

しかし、一般的な集合住宅の無料 WIFI の場合は、１本のインターネット回線をルーターで入居者全員が共用するため、セキュリティの問題や、通信が不安定で回線速度が遅くなる場合があります。例えば、知らない人の端末名が、自分のパソコンから見えてしまったり、IT に詳しい人であれば、簡単に他人のパソコンに侵入してしまいます。さらに、光テレビに繋いでいる部屋があれば、他の部屋の回線速度が極端に遅くなってしまうといった弊害も発生してしまいます。

３．オートライト

玄関のポーチライト（玄関灯）は、人感センサ付きなので、周囲が暗くなると自動で100%の明るさで点灯して、出迎えてくれます。設定次第で、暗くなり人が近づくと明るく点灯し、人がいなくなると消灯するので、省エネにも貢献できます。深夜は自動で点灯させるが、不審者が近づくとフラッシングさせることもでき、防犯対策にも役立つ優れものです。

また、玄関内の天井に埋設しているダウンライトも人感センサ付きなので、玄関ドアを開ければ、自動点灯するので、夜間の帰宅時でも明るく出迎えてくれます。

さらに、ビルトインガレージの天井面にも別系統で熱センサ付きダウンライトを２つ埋設しているので、夜間にクルマを入庫する際も、リモコンで電動オーバードアを開ければ、センサが反応してビルトインガレージ内を自動で照明するので、安全に駐車していただけます。

４．電動オーバードアの安全装置

電動オーバードアの概要については、「電動オーバードアから入る自然光でガレージを演出！」でご紹介しましたが、その安全性について改めてご説明いたします。電動オーバードアには、安全装置が随所に配置されており、ドアが下降中に開口部に設置された光電センサが反応した場合は、即座にドアが反転して全開します。一方、光電センサに反応していないものの、ドアに障害物に当たるなど高い負荷がかかり過負荷検知装置が反応した場合は、即座に反転し、少し上昇したのちに完全停止します（ドアに何かが絡まった場合でも、頭上まで一緒に引き上げることがないように安全配慮しています）。さらに電動オーバードアの弱点でもある停電時は、手動切替装置のレバーを引けば簡単に手動で開閉できるので安心です。

なお、ガレージドアのポリカーボネートパネルは、ガラスと同等の透明性や曲げ弾性があり、燃えにくい自己消火性と耐熱性に優れています。戦闘機のキャノピー、防弾ガラス、自動車のヘッドランプなどに使用されるほど、安全性、耐候性が高いので、建物の外壁の一部を構成するビルトインガレージのドアに相応しい素材です。

５．ビルトインガレージ内のダクト換気扇

ビルトインガレージ内の排気ガスや湿気対策として、２台のダクト換気扇による自動運転で24時間換気を行っています。クルマは、屋外に駐車していると気になりませんが、ビルトインガレージに保管すると排気ガスだけでなく、ガソリン、オイル、タイヤなどの揮発が原因となる不快な臭気が室内に充満しますので、どうしても換気が必要です。換気効率を上げるため、玄関ドア、開口部の電動オーバードアと対角線上にある反対方向の天井にダクト換気扇を埋設しました。

いずれも DC モーターで作動するので、パワーがありながら静かで、消費電力も少なく省エネにも貢献します。湿度センサ付き換気扇で常時24時間運転で連続して換気するので、クルマから出る臭気対策になります。湿度が高くなれば、湿度センサが反応して、自動で弱風から強風に切り替わるため、気流をつくり湿気を溜めないので、カビ対策になります。

なお、熱線センサ付き換気扇は、上述の（６．オートライト）ビルトインガレージのダウンライトと連動して作動するので、夜間のクルマの出し入れ時にも十分な照明を確保しています。

６．全熱交換換気システム（ウイルス除去機能付き）

全熱交換換気システムの概要については、「全熱交換換気システムで省エネ換気とウイルス除去」でご紹介しましたが、その安全性について改めてご説明いたします。新型コロナウイルスの感染拡大により、「空気の質」への関心の高まりから注目されている「全熱交換換気システム」を設置しています。この換気システムは、24時間換気設備に熱交換率90%、湿度交換率82%を誇る高度な省エネ機能を持たせています。室内の熱だけでなく湿度も同時に交換して換気するので、冬は過乾燥を防止し室内の空気を適度にしっとりと保湿します。夏はエアコンの除湿負担を低減させるので省エネでエコロジーにもつながります。

例えば、冬の場合（室内23℃・湿度60%）は、０℃の外気を20℃まで温め、30%の湿度を55%まで回収して室内に取り込みます。熱交換機能のない換気システムで外気をそのまま取り込むと、室温は下がり、空気が乾燥してしまいます。逆に夏の場合（室内26℃・湿度50%）は、30℃の外気を26℃まで冷やし、80%の湿度を55%まで排出して取り込んでくれます。

さらに特筆すべき特長として、この全熱交換換気システムは、吸気口にフィルタやプラズマクラスターが設置されており、ウイルス、花粉、PM2.5などの汚れた空気の殺菌作用と除去機能が備わっていますので、見えない敵から住まい手を守ってくれます。さらに、建物全体で室内の温度と湿度を快適なレベルでコントロールしてくれるので、カビ・ダニなどのアレルギー対策にも有効な省エネ・健康換気システムとなっています。

７．浄水器内蔵シャワー混合水栓、浄水シャワーヘッド

安全で美味しい水が当たりまえの時代ですので、キッチンの水栓を蛇口と一体になったビルトイン浄水器を設置しており、場所をとらずスマートにきれいな水を楽しめます。食材を洗ったり、ご飯を炊く、コーヒーを淹れるなどどんどん使えます。内蔵タイプでは初めて、遊離残留塩素、濁りなどJIS規格指定の16物質に加え、濁り・臭気の要因による浄水器協会指定の4物質を除去し、ミネラル分は残したままの美味しい水をつくります。

また、バスルームにも浄水シャワーヘッドを設置しており、シャワーに内蔵した活性炭の浄水カートリッジが、水道水に含まれる残留塩素を除去するので、肌や髪を構成するタンパク質を守り、健やかに保ちます。小さいお子さんのデリケートな肌にも安心です。カートリッジを通しても、たっぷりとした流量で、やわらかく心地よい浴び心地です。浄水切替レバーがあるので、お掃除の際は、原水に切り替えることで、カートリッジの消耗を抑えることができるのもうれしい機能です。

システムキッチンについては、「男子が遊び感覚で料理ができるシステムキッチン（1/2）」でご紹介しています。

８．エコキュート

エコキュートの概要については、「深夜電力で給湯する「エコキュート」が光熱費を削減！」でご紹介しましたが、その非常時での活用法について取り上げます。GarageHouse 京都南は、火を使わないオール電化住宅なので、電気でお湯を沸かす貯湯式給湯器の「エコキュート」を導入しました。実は、タンクにお湯を常時貯めていますので、地震などの断水時には、最大460ℓのお湯（水）を非常用の生活用水として利用することができます。２人家族で１週間分以上の生活用水（30ℓ×日数×人数）をいつでも確保できるので、安心です。

また、停電時は、お湯を沸かすことはできませんが、タンク内に貯めているお湯は、蛇口を開けると出てくるので、地震が発生してから復旧するまでの非常時でもお湯が使えることは心強く感じます。

GarageHouse は、安全・安心な暮らしを支えるため、最新のセキュリティ設備を積極的に導入した家づくりを目指してまいります。

＜GarageHouse（賃貸ガレージハウス）は、奈良市、生駒市、木津川市、京田辺市、精華町にまたがる「関西文化学術研究都市（けいはんな学研都市）」エリアで展開する建物内に自動車が保管できるビルトインガレージのある賃貸住宅です。＞