コンサルティング
１．GarageHouse コンサルティング
当社が開発・運営してきた GarageHouse（賃貸ガレージハウス）に関するノウハウを活かし、不動産オーナー・投資家の皆さまに向けて、建物の企画・設計から、賃貸募集・運用までを一貫してサポートしております。
GarageHouse は、長期的に安定した収益を目指せる不動産投資商品です。その理由は、一般的なアパートやマンションで見られる築年数の経過に伴う空室率の上昇や賃料の下落が起こりにくく、独自の魅力をもつ物件であるためです。
また、GarageHouseが不動産投資商品としてもつ特長や魅力については、コラム形式でもご紹介しております。詳しくは、投資家情報のWebページをご覧ください。
２．総務コンサルティング
IPO（新規株式公開）準備の実務から、東京証券取引所への上場、さらに上場企業の管理部門での経験を通じて培ってきた知識と実務力を活かし、総務に関する業務体制づくりをサポートしています。
上場準備中の企業はもちろん、これからより健全で強い経営基盤を整えていきたい非上場企業に対しても、状況に応じたご支援が可能です。月１回または週１回の定期訪問を通じて、現場の業務担当者と一緒に実務を進めながら、総務に関する業務の整備・定着を支援します。
単に仕組みを作るだけでなく、業務担当者に寄り添いながら人材育成にも力を入れ、最終的には組織として自走できる状態を目指します。人と組織の成長を支えることで、企業の持続的な発展に貢献できれば幸いです。
総務コンサルティング実績
① 不動産業
従業員数：30名
事業内容：収益不動産の売買仲介
支援業務：第二種金融商品取引業の登録に向けた内部管理体制の構築
② メーカー
従業員数：100名
事業内容：殺菌消臭機器の製造・販売
支援業務：IPOを目指す総務・人事部門の内部管理体制の構築
③ 不動産業
従業員数：50名
事業内容：医療モールの企画開発・運営管理
支援業務：IPOを目指す総務部門の内部管理体制の構築
コンサルタント
私自身の主たるキャリアである、日本商業開発株式会社（現 地主株式会社／証券番号3252）における不動産投資事業の実務経験をもとに、GarageHouse の開発・運営に関するご支援に加え、企業の総務・人事分野における内部管理体制の構築支援も行っております。
GarageHouse コンサルティングは、不動産投資会社で培った知識と経験に加え、自ら不動産投資商品として GarageHouse の建設・運用に取り組む中で得た実践的なノウハウをもとに、企画・開発から運用まで一貫したサポートをご提供しています。
また、総務コンサルティングでは、プレーイングマネージャーとして IPO・PO に関する株式上場実務に携わり、総務・人事部門において幅広い経験を積んできました。そうした現場経験を活かし、実務担当者の目線に立ちながら、実際に手を動かして内部管理体制の構築・整備を支援いたします。
氏名：福本 強（ふくもと つよし）
生年月日：1969年10月16日
資格：認定上級IPOプロフェッショナル（AIP）、日商簿記検定試験２級、２級FP技能士、宅地建物取引士
メインキャリア
① 日本商業開発株式会社（現 地主株式会社）
在籍期間：2007年８月～2016年８月
資本金：27億円／売上高：266億円 ／従業員数：52名（在籍時）
事業内容：不動産業（事業用定期借地権を不動産投資商品として開発・販売・管理）
上場市場：東証１部（プライム）・名証１部（プレミア）、証券コード：3252
所属・役職：総務・人事本部 総務チーム チームリーダー
URL：https://www.jinushi-jp.com/
■商事法務（会社法関連業務）
・株主総会の事務局運営（会場設営、シナリオ作成、招集・開催～議事録作成）
・取締役会の事務局運営（招集・開催～議事録作成）
・事業報告、株主総会招集通知（狭義の招集通知、参考書類）の作成
・法定備置書類の管理（会社法、第二種金融商品取引業）
・商業登記の申請（役員、株式、資本金、新株予約権等）
・組織再編の手続（子会社の設立、合併、解散等）
■文書・資産管理
・社内規程の整備（諸規程の新設・改定）
・法定保存書類、社内文書の管理・保存
・固定資産台帳の整備、減価償却費・償却資産税の計算・申告
■労務関連業務
・給与計算・賞与計算、年末調整、給与支払報告・支払調書の作成
・社会保険・労働保険事務
・勤怠管理システムの構築・運用
・入社手続、退職社員のフォロー、諸手続の実施
■採用業務
・採用活動計画の立案・実施
・新卒採用媒体（リクルート）の求人サイトの制作・運用
・新卒・中途採用活動の実施
■業法関連業務
・宅地建物取引業の内部管理、免許更新・変更手続
・第二種金融証券取引業（信託受益権販売業）の内部管理、変更届・事業報告の作成
■IPO・PO（名証セントレックス（2007年11月）、名証２部（2013年４月）、東証１部（2014年12月））
・主幹事証券会社における審査対応（審査資料の作成等）
・証券取引所における審査対応（Ⅰの部・Ⅱの部・上場申請書類の作成等）
・株式上場における関係機関（近畿財務局・証券会社・信託銀行、証券印刷会社）の対応
■上場管理業務
・東京証券取引所（東証）の上場管理の窓口担当
・決算短信、適時開示資料の作成（総務マター）・提出（TDnet）
・有価証券報告書、内部統制報告書、臨時報告書の作成（総務マター）・提出（EDINET）
・大量保有報告書の作成・提出（EDINET）
・東証への報告書類（ｺｰﾎﾟﾚｰﾄ･ｶﾞﾊﾞﾅﾝｽに関する報告書、上場株式数報告書等）の作成・提出（Target、ほふりサイト）
・日本証券業協会の内部者情報の登録・更新（J-IRISS）
■株式事務・IR関連業務
・株式事務（株式、新株予約権）における株主名簿管理人、証券会社との連携・社内窓口
・決算説明会（アナリスト向け）、IRフェア（個人投資家向け説明会）の企画・運営
・株主通信（年次報告書）、ディスクロージャー資料の企画・作成（決算説明資料）
・IR情報機関（東洋経済四季報、日経会社情報、新聞社）への情報提供
・株主優待の管理、IR情報誌の広告掲載
・株式事務関連の情報窓口（大阪株式懇談会、名古屋株式研究会、株主名簿管理人）
■コンプライアンス
・コンプライアンス推進委員会の事務局運営
・大阪府暴力追放推進センター、企業防衛協議会の連絡窓口
・反社チェック体制の整備・運用
・内部通報制度の整備・運用
・社員研修の実施（コンプライアンス、労務管理、個人情報保護、情報セキュリティ）
■情報システム管理
・Webサイト（コーポレートサイト・新卒求人サイト）の更新
・情報システムの年間運用計画の立案と整備・運用（IT統制）
・ファイルサーバ、クライアントPC、社内ネットワークの保守・管理（モニタリング）
■内部監査
・内部監査人として定期監査を実施
・J-SOX（内部統制報告制度）の監査システムを構築
・J-SOXの整備・運用評価手続を実行し、内部統制報告書を作成
サブキャリア
日本商業開発株式会社を卒業後、IPO準備会社である不動産会社、IT企業の総務・人事部長として、それぞれ１年以上にわたりプレーイング・マネージャーとして勤務し、株式上場の実務、内部管理体制の構築に関する知識と経験を積み重ねてまいりました。
① 不動産業
従業員数：30名
事業内容：不動産業
担当業務：総務・人事部長として、内部管理体制の整備・運用を統括
期 間：2017年７月～2018年７月
② IT企業
従業員数：60名
事業内容：Webサイト編集ソフト（CMS）の開発・販売
担当業務：総務・人事部長として、内部管理体制の整備・運用を統括
期 間：2018年８月～2019年９月
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